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防火门芯:我终于等到了熟悉的中粮

说起北外滩周边的住宅项目,大家可能首先会想到瑞虹新城防火门芯。

深耕北上海十几年,已经开发了8期,有近172万方的体量,还自带约55万方商业防火门芯。

这些参数,无论是放在北外滩,还是内环内,都是非常惊人的,瑞虹新城显然已成为北外滩周边首屈一指的高端住宅项目防火门芯。

目前瑞虹新城已经来到第9期防火门芯,也就是由中粮和瑞安联合开发的中粮瑞虹 · 海景壹号

具体来看防火门芯,9期,由中粮旗下唯一地产投资和管理平台——大悦城控股操盘

是的防火门芯,和陆家嘴中粮·海景壹号,系出同门,这个壹号系产品,从陆家嘴去到苏河湾,又去到前滩,每到一处,都能引爆整个板块!

这次壹号系来到了北外滩,更让人期待的是,中粮瑞虹·海景壹号,正位于整个瑞虹新城版图里位置最好的一块地防火门芯。

最好的地段,加上两大品牌开发商强强联手,还有百年一遇的北外滩规划(《北外滩地区控制性详细规划》 )加持防火门芯。

这3者之间,会有怎样的化学反应?我们先从一个售楼处说起防火门芯。

一样的中粮防火门芯,不一样的海景壹号

在中粮瑞虹·海景壹号的售楼处,我看到一些很有意思的场景,售楼处一面墙摆放了很多书防火门芯。

都是真的,对面书架上的也是,包括各类社科、观点、名著,是的,竟然在售楼处里开了一间书店防火门芯。

绕了一圈,发现这里还有影音室、茶艺室、咖啡吧,刚开始接触中粮的时候,我就知道他们很会做商业,旗下的大悦城品牌已是全国耳熟能详的商业地标防火门芯。

没想到的,他会站在一个新高度,将这些资源融入到其他条线的产品中防火门芯。

也就是说,当你在别的售楼处看沙盘、听销讲的时候,这里,有书店、影音体验室、咖啡馆,对于人居的概念,大悦城控股理解得很深入防火门芯。

在这个售楼处,你能领略到四季轮换的概念,比如这个沙盘上面的白玉兰市花造型,这代表着春生防火门芯。

进入洽谈区,首先看到的就是这种红色沙发,软硬度刚刚好,让客户洽谈都能有个好心情防火门芯。

而沙发的红色+地毯上的水波纹+荷花造型的茶几底座,都意味着,夏长防火门芯。

此外,书店意味着秋收,vip室意味着冬藏,从很多小细节方面我们看到大悦城控股对于人居的理解和深耕防火门芯。

同时,我们似乎也可以预见,这个项目未来对商业、娱乐等生活场景的营造和运营能力防火门芯。

往深了说,大悦城控股在做的不是一种简单的资源叠加,它是把自己的特色,或者说优势,放在自家整个平台上流通,然后做到价值最大化防火门芯。

所以有理由相信,这次中粮瑞虹·海景壹号,会跟以往的瑞虹,很不一样防火门芯。

遇到正在起势的北外滩

地段,永远是置业的首要因素防火门芯。

这次中粮瑞虹·海景壹号占据的位置,从两个维度看,让人很惊讶防火门芯。

先给大家手绘张图,看完你会有同感,整个瑞虹新城位于内环内中央商务区板块,距离北外滩中心区域(国际客运中心)约2km防火门芯。

北外滩,对于未来5-10年的上海来说意味什么防火门芯。

整个北外滩,在新一轮的规划中,整体的建筑面积将达840万方左右防火门芯。

是什么概念呢?这个建筑规模,相当于整个陆家嘴加上世纪大道两侧所有商务办公的总和防火门芯。

这也是为什么很多北外滩项目的广告里,经常会说,“北外滩将定位成世界级的商务会客厅”防火门芯。

广告没有夸张,北外滩确实拥有世界商务区的能级,这里未来将大大超越徐家汇、人民广场、南京西路、苏河湾等老牌CBD防火门芯。

北外滩也将像老牌CBD一样,拥有更多商务性的地标建筑,比如在白玉兰广场边上规划有新的地标建筑,高度为480米防火门芯。

另外,北外滩还将打造两组标志性建筑群,高度分别在300-380米、200-250米防火门芯。

而这样大规模的商业规划,周边高品质住宅却少之又少,到目前为止,这周边较具代表性的高端住宅就属瑞虹新城了防火门芯。

而瑞虹新城,占据内环内绝对核心位置,周边围绕3条隧道、5条轨交(含在建),自带约55万方商业、项目规模达到近172万方防火门芯。

可以说是北外滩周边自带IP属性的超级红盘防火门芯,这样的IP遇到正在起势的北外滩,会有怎样的碰撞?

瑞虹新城内最好位置在哪防火门芯?

对于整个瑞虹新城来说防火门芯,中粮瑞虹·海景壹号,是什么样的存在?

中粮瑞虹·海景壹号,可以说是瑞虹之冠,从区位图上,可以看出整个瑞虹新城版图里最好的位置,给了中粮瑞虹·海景壹号防火门芯。

17w方的和平公园,有2/3正对着中粮瑞虹·海景壹号,要知道和平公园,是内环内为数不多的国家3A级景观公园防火门芯。

而17w方的体量防火门芯,相当于5个静安公园大小,有27个足球场那么大!

项目南面靠近北外滩,而北外滩又和陆家嘴、外滩形成上海市的“黄金三角”防火门芯。

北面就是3A级景观,地处内环内的和平公园防火门芯。

这也是为什么这个项目,会有南北双阳台的存在,确实,两边的景观,都是城市极度稀缺资源防火门芯。

中粮瑞虹·海景壹号防火门芯,建面约250㎡户型

而且,和平公园未来还将改造升级,改造后的和平公园中间预计将建立一座独立的生态岛,岛上会圈养数百只动物和鸟类,水面上将养殖天鹅、白鹅防火门芯。

项目往南步行10分钟,有一条自东向西长达1公里的商业,商业体量达到55万方,由太阳宫(在建)、月亮湾、星星堂、高端商务区组成防火门芯。

涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、时尚,为区域内人群提供一体化、全天候的购物及娱乐体验防火门芯。

北外滩,三个字,加上瑞虹项目区域内最好的位置防火门芯。

好像一切都为中粮瑞虹·海景壹号准备好了防火门芯。

这样的产品防火门芯,遇到这样的开发商

说起中粮集团旗下大悦城控股开发的住宅,很多人会冒出来几个关键词:豪宅、壹号系防火门芯。

2009年,中粮·海景壹号,单套总价在0.6~1.2亿的顶级豪宅,扎在陆家嘴正核心防火门芯。

2015年,开发了静安苏河湾板块,打造了中粮·天悦壹号,单套总价在0.3~0.6亿的滨水豪宅防火门芯。

2018年,上海备受瞩目的热门楼盘,就是中粮·前滩海景壹号,认筹3127组,认筹比7.5:1防火门芯。

可以看到,中粮壹号系产品的每次落子,都有两个特征:滨水;都踩在了规划爆点来临的“前一夜”防火门芯。

从陆家嘴,到苏河湾,再到前滩,它每次的选择,都看似巧合的和上海新房市场引爆点重合防火门芯。

这背后对于规划的前瞻性,以及对产品地段的理解,是一般房企无法企及的防火门芯。

这样的产品,遇到这样的开发商,再加上百年难得一遇的北外滩规划防火门芯。

所有的背景只会导向一个结果防火门芯,那就是两家开发商绝对不会放过这次机会!

这次中粮瑞虹·海景壹号的内部景观,分成了五大场景,可以说从你进小区那一刻开始,心情就开始不一样了防火门芯。

项目在瑞虹路主入口设计了礼仪大堂,对称式的入口设计约7.8米高,整个小区是完全的人车分流,地面没有任何机动车道防火门芯。

小区的中心有一个约500-600㎡的中心花园,草坪的西侧是被水景环绕,北侧是一排室外廊架休闲区域防火门芯。

项目还设计一个公共区域防火门芯,而且这个公共区域的形成,很不简单!

以往很多项目也有很多公区设计,但是业主进驻之后会发现,很多东西并没有当初描述的那么实用防火门芯。

归根结底的原因在于防火门芯,公区设计还是不够细节、不够以人为本,而中粮瑞虹·海景壹号是怎么做的呢?

他们历时数月,调研了数百位才智人群,并和其中数十位瑞虹老业主进行深入访谈,想做的无非就一件事防火门芯。

想从业主的实际生活中得到灵感,进而提升整体设计逻辑防火门芯。

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从归家离家动线、公区使用感受,到户型体验、厨电品牌,连晴天雨天、有无带朋友来访等场景也会仔细问询防火门芯。

这也是为什么,看上去很多项目都有的公区设计,体验起来却千差万别防火门芯。

➤ 比如,在小区内部设置了一圈环约500米的环形跑道,并设置了米数荧光标识,就是因为很多业主反映,家里小孩想跑800m,但是没有衡量标准,不知道跑了多久防火门芯。

➤ 再比如公区草坪,不少项目会设计成植物景观或者假山,调研过程中,瑞虹老业主就表示,这些实际使用率并不高,还容易招致蚊虫防火门芯。

另外,还有些小区的公区草坪,和人行道之间隔出了一段距离,容易让业主对草坪形成一定距离感防火门芯。

所以中粮瑞虹·海景壹号不仅将大草坪作为公区设计的一部分,同时还剔除了草坪和人的活动动线之间的隔离防火门芯。

目的就是为了加强草坪可达性,为业主提供更大限度互动的条件防火门芯。

➤ 诸如这样的细节,在公区还有很多体现,比如植物认知园和儿童乐园防火门芯。

植物认知园内不仅植被丰富、四季皆景,增加了小朋友们对植物的认知,还增加了亲子之间的互动防火门芯。

➤ 而儿童乐园,为各年龄段儿童打造了游乐场地,设置了挂架、座椅、洗手池、童车停放区等设施防火门芯。

它还有个温馨的名字,叫“时光蜗牛”,我猜设计师的意思是希望小朋友慢慢长大,好好享受童年防火门芯。

➤ 下雨天没法健身、会客?不存在的,项目部分楼栋的架空层,设置了健身区、休闲交流区、开放办公空间、儿童设施等防火门芯。

看到这次开发商对待产品的态度

每次看盘,我都会尽力扒光所有产品的细节和装修,并且乐此不疲防火门芯。

因为你从中看到的不仅仅是项目,还有开发商对城市的理解,对产品的态度防火门芯。

这次中粮瑞虹·海景壹号的户型,除了前面说的南北双阳台,还有非常多亮点防火门芯。

这个是中粮瑞虹·海景壹号250㎡的户型,动静分区做得非常彻底,所有卧室全部朝南,主卧室带阳台,其他卧室有附赠飘窗防火门芯。

动区,我们看到改良型LDK客餐厅设计,也就是改良型的起居餐厨合一型,LDK户型的长处就是增加家人之间互动的机会防火门芯。

但是不好的地方就在于,中式烹饪油烟较大,所以改良型的LDK,将厨房隔开,开口朝向起居室,这样,家人活动尽收眼底,同时油烟也被隔离开来防火门芯。

而且大家发现没有,我标注了1-4,客厅西侧、北侧各开了一窗,北面正对着和平公园,而且为了更好的观景视野,南北阳台除了正前方视野之外,还有西侧的景观,也就是说,两个阳台都有270°观景角度防火门芯。

另外,从这次即将开放的是约168㎡、约188㎡户型的样板间来看,我们感受到开发商对待产品的态度非常用心,而且很舍得投入防火门芯。

中粮瑞虹·海景壹号约185㎡样板间风格示意

这里的客餐厅是板式直通厅设计,没有过道,也没有转弯处,可以说是零浪费,而且地面采用有纹理和镜面效果的大理石,厚度达到18毫米防火门芯。

入户门,是厚约9公分的装甲门,内置防火门芯,门轴处有防撬柱,属于甲级防盗门标准,我们知道的高端豪宅,入户门都是这个规格防火门芯。

我们再看看样板间里软装风格防火门芯,下面这两张图分别是,约168㎡、约188㎡样板间的装修风格:

中粮瑞虹·海景壹号约168㎡样板间风格示意

懂奢侈品的朋友应该看出来了防火门芯,这上、下两个户型样板间装修风格,分别偏香奈儿的冷色调和爱马仕橙的暖色调,每个环节都融合的非常细腻

中粮瑞虹·海景壹号约188㎡样板间风格示意

说开发商舍得投入防火门芯,不仅仅是说舍得提高成本打造项目,舍得投入的更高级含义,其实是舍得投入心力,追求一种更高层次的审美

还有这次的重点装修区域:厨房、卫生间,全套厨房电器:油烟机、燃气灶、洗碗机、微烤一体机+洗干一体机,全部采用全球知名品牌防火门芯。

而且,划重点,都是整机原装进口,非组装,豪宅的强迫症你不懂防火门芯。

无论品质,还是设计,或是使用寿命,都代表着高端豪宅标准防火门芯。

说在最后防火门芯,这样的项目,多少钱?

相信很多人会和我一样好奇防火门芯,这样的项目,卖多少,回答起来,也不难,可以从3个维度来看:

中粮旗下大悦城控股壹号系防火门芯,项目均价多少?瑞虹八期,现在均价多少?周边土拍,楼板价多少?

➤ 从第一个问题入手,中粮旗下大悦城控股壹号系,是上海豪宅系列防火门芯。

目前,中粮·海景壹号,挂牌均价在146925元/㎡(来源:链家);苏河湾边上的中粮·天悦壹号,挂牌均价在131911元/㎡(来源:链家);中粮·前滩海景壹号,挂牌均价在141672元/㎡(来源:链家)防火门芯。

➤ 作为瑞虹新城第9期项目,中粮瑞虹·海景壹号难免会被拿来和前几期比较防火门芯。

目前在二手市场有流通的是最新一期瑞虹新城是瑞虹新城·悦庭,挂牌均价在118033元/㎡(来源:链家)左右防火门芯。

➤ 如果上面这些只能看到中粮瑞虹·海景壹号目前定价的参照系,那未来的价格可以参考下北外滩土拍价格防火门芯。

7月3日,虹口区一幅纯高层住宅地块,招商蛇口以约44亿的价格拿下,楼面价81089元/㎡防火门芯。

7月31日,杨浦区江浦社区住宅地块,北京金隅以楼板价85764元/㎡拿到手防火门芯。

从成交楼板价来看,未来至少得卖到13万/㎡才能保本,如果再加上财务成本和融资利息,14-15万/㎡,才有利润防火门芯。

可以期待下中粮瑞虹·海景壹号这次的价格,不过当下无论什么价格买到,未来都有很大升值空间防火门芯。

目前样板间也即将对外开放防火门芯,感兴趣的朋友可以安排行程了!

免责声明:1、以上户型图所示仅供客户参考,不作为交楼标准防火门芯。2、图上所示布局尺寸、精装标准、家具摆放及装修风格仅供参考,最终以合同约定为准,请在认购前确认合同附图及交楼标准。3、因建筑产品的独立性、建筑场地、外立面效果变化等原因,同一户型在不同位置、楼栋、楼层,其布局尺寸结构面积等可能存在差异,最终以合同约定为准。

以上为正文防火门芯,来自卢俊

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